La Ville de Nantes agit en faveur du patrimoine architectural : les aides à la restauration du patrimoine bâti ancien privé

En janvier 2025, la Ville a révisé son dispositif d’accompagnement auprès des propriétaires. Ces évolutions visent notamment à améliorer les pratiques face aux défis de la transition écologique et à encourager l’adaptabilité des patrimoines en renforçant la démarche de rénovation énergétique et prise en compte de la biodiversité. 

Le dispositif d’aide à la restauration du patrimoine bâti privé : de quoi s’agit-il ? 

Incitatif, à la fois pédagogique, technique et financier, il consiste en un accompagnement qualitatif des propriétaires et des professionnels de la restauration par le biais d’études et de travaux subventionnés, selon les caractéristiques architecturales et les étapes du projet. 

Le dispositif répond à différents enjeux dont notamment la sensibilisation des propriétaires, bailleurs ou occupants, afin qu’ils mesurent tous les intérêts culturel et historique de leur patrimoine. Il vise également à privilégier l’entretien durable et la prévention plutôt que les restaurations curatives au lourd coût financier et à accompagner les propriétaires occupants les plus modestes. 

La récente révision du dispositif a pour objectif de mieux prendre en considération les enjeux de la transition énergétique dans la préservation du patrimoine, par la création d’une nouvelle aide concernant les menuiseries anciennes remarquables et à conforter l’articulation, en place depuis 2021, avec le dispositif métropolitain à la rénovation énergétique « Mon Projet Rénov ».

Il est animé par une technicienne et un architecte-conseil.

À qui s’adresse cet accompagnement et pour quels types de travaux ?

Le dispositif, applicable à tous les quartiers nantais, s’adresse aux propriétaires et aux copropriétés dont le bâti bénéficie d'une protection patrimoniale au titre du Plan local d'urbanisme métropolitain, ou du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (du Site Patrimonial Remarquable) ou, pour l'aide au diagnostic patrimonial, présentant un intérêt patrimonial. 

5 types d’aides sont proposés :

• L’aide au diagnostic patrimonial : 
L’étude doit être réalisée par un architecte selon un cahier des charges. Elle est subventionnée à 80 % et plafonnée à 2 000€ ou 5 000€ selon le nombre de façades concernées. Elle peut être complétée d’investigations supplémentaires permettant la mise en place de mesures conservatoires ou permettant d’établir le parti de restauration (sondages, pose de fissuromètre, dendrochronologie) ;

• L’aide au diagnostic de menuiserie ancienne remarquable : 
Cette nouvelle aide, appliquée aux ensembles menuisés remarquables, subventionne  80 % des études patrimoniales réalisées par un.e architecte et/ou par un.e menuisier,  selon un cahier des charges. Les objectifs sont la réalisation d’un état des lieux des menuiseries et ouvrages menuisés (portes, devantures, fenêtres remarquables…), la sensibilisation des propriétaires et des entreprises aux pratiques de conservation et l’étude des possibilités de rénovation énergétique de ce patrimoine, particulièrement fragile ;

• L’aide aux travaux de conservation et restauration :
Elle consiste en une aide financière de 10 % ou 20 % du montant des opérations de restauration, plafonnée à 75 000€ ou 150 000€, selon le secteur. Les travaux doivent être exemplaires, se conformer strictement aux règles d’urbanisme en vigueur et intégrer tous les ouvrages composant la façade (taille de pierre, ferronnerie, menuiseries, zinguerie, effacement des réseaux…), en parties communes et privatives ;

• L’aide au propriétaire occupant
Elle est complémentaire et conditionnée à l’obtention d’une aide aux travaux et peut s’élever à 50 % du reste à charge pour le propriétaire, plafonnée à 20 000€ . Elle s’adresse au propriétaire occupant sa résidence principale et selon des conditions de ressources ;

• L’aide à la restauration de « petit patrimoine »
Cette aide concerne les opérations de restauration d’éléments patrimoniaux isolés, notamment protégés « petit patrimoine » au PLUm, comme par exemple un puits, un mur en pierre, un portail, une devanture en mosaïque... Le montant a été augmenté et peut s’élever aujourd’hui à 40 % du montant de l’opération, plafonné à 7 500€.

Quelques chiffres

Depuis 2021, le dispositif d’aide à la restauration des patrimoines bâtis privés a accompagné la réalisation de 78 diagnostic patrimoniaux et 40 projets de restauration d’immeubles, pour un montant total de 2 544 226€.

Partenariat avec la Fondation du Patrimoine

La Fondation du Patrimoine, organisme privé indépendant à but non-lucratif, a pour mission de promouvoir la connaissance, la sauvegarde et la mise en valeur du patrimoine national de proximité.

Constatant qu’elles partagent des missions et des valeurs communes, la Ville de Nantes et la Fondation du Patrimoine ont décidé de s’engager dans un partenariat afin d’accompagner les propriétaires dans une démarche alliant préservation et rénovation énergétique.

Ce partenariat, offrant un levier supplémentaire, permet aux propriétaires concernés la défiscalisation partielle de travaux, notamment sur les menuiseries anciennes, ainsi que certains éléments décoratifs isolés en Site Patrimonial Remarquable. Cette aide vient à la fois en complémentarité du dispositif municipal tout en permettant l’attribution d’aides individuelles en cas de travaux non subventionnés par la Ville.

Pour en savoir plus :

> Contacter la Direction du patrimoine et de l’archéologie : restauration.patrimoine@mairie-nantes.fr ou 02 40 41 56 80
> « Entretenir et restaurer votre immeuble » sur le site de Nantes Métropole

Direction du Patrimoine et de l’Archéologie, Ville de Nantes/Nantes Métropole
2025